土地估價師的培訓(xùn)心得體會
當我們受到啟發(fā)，對學(xué)習(xí)和工作生活有了新的看法時，將其記錄在心得體會里，讓自己銘記于心，這樣就可以總結(jié)出具體的經(jīng)驗和想法。那么你知道心得體會如何寫嗎？下面是小編整理的土地估價師的培訓(xùn)心得體會，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
土地估價師的培訓(xùn)心得體會1
參加協(xié)會組織的20xx年11月19日至20日的土地估價師教育教育培訓(xùn)，受益頗深，無論授課老師的精彩講授、課件材料的實用以及與當前行業(yè)形勢的結(jié)合，都讓參加繼續(xù)教育的估價師不虛此行，當然，如此成功的舉辦，離不開協(xié)會工作人員的辛勞付出。
中國土地估價師與土地等級代理人協(xié)會理事、專業(yè)規(guī)劃與發(fā)展專門委員會主任、清華大學(xué)特聘教授楊于北老師的《宗地估價關(guān)鍵環(huán)節(jié)間的邏輯關(guān)系》到中國土地估價師與土地等級代理人協(xié)會副秘書長、中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松關(guān)于“兩《規(guī)程》修正要點解讀”，以上兩位講授老師分別通過對“新規(guī)程”對土地估價報告中存在的問題及技術(shù)要領(lǐng)和新舊“規(guī)程”的差異，用實例與理論結(jié)合詳細的闡述；北京東方美中咨詢有限公司總經(jīng)理吳數(shù)的《土地征收與土地的最高最佳使用》，教授老師通過現(xiàn)場指導(dǎo)及數(shù)據(jù)模式對該課題進行講述，極大的提高了學(xué)員們的興趣，并使剛剛注冊土地估價師的我一個更直觀及深入的理解。以上講授老師們都利用其豐富的理論功底和實踐工作經(jīng)驗對課題深入淺出，講述得非常到位。為此次繼續(xù)教育培訓(xùn)的成功添上濃重的一筆，他們的講授既有最新的行業(yè)理論知識，也有在本職工作中最基本的.技術(shù)處理技巧，從宏觀大勢到微觀個例，方方面面都有涉及，此次講授老師匯集一線行政管理者和土地估價專業(yè)人員，從他們的專業(yè)構(gòu)成和身份背景分別是各有所長，每個人透露的信息質(zhì)量各有特色，機會非常難得。
自去年國家取消土地估價師資格考試行政許可，轉(zhuǎn)為行業(yè)水平測試技術(shù)領(lǐng)域，估價師的心態(tài)悄然有所改變，但在協(xié)會和主管部門的支持下，用更專業(yè)的態(tài)度對新形勢下開展土地評估業(yè)務(wù)進行指導(dǎo)，極大的鼓舞土地估價師的信心，為行業(yè)健康有序發(fā)展保駕護航。
通過這次學(xué)習(xí)，我將充分利用和牢記授課老師的新理論，扎實的投入的估價工作實務(wù)中去，只有將學(xué)習(xí)的知識利用到實踐中去，才是學(xué)習(xí)的最終歸屬和這次培訓(xùn)的根本目的。
土地估價師的培訓(xùn)心得體會2
這次培訓(xùn)涵蓋了土地估價的基本原理、法律法規(guī)、實操演練等方面的內(nèi)容。在培訓(xùn)中，我們了解到土地估價是以土地的市場價值為基礎(chǔ)，通過綜合分析，運用估價理論和方法進行評估的過程。同時，我們也了解到各種土地估價的方法，如市場比較法、收益法、折現(xiàn)法等等。通過培訓(xùn)，我更加明確了如何利用合適的估價方法，準確地評估土地的價值。
實踐應(yīng)用。
在培訓(xùn)的過程中，我們還進行了實操演練，通過實際操作來熟悉土地估價的過程。在這個環(huán)節(jié)中，我明白了土地估價需要綜合考慮多個因素，如土地的`位置、土地的規(guī)劃用途、市場的需求和供給等等。在實操中，我學(xué)會了如何對土地信息進行搜集和整理，并根據(jù)所學(xué)的方法對土地進行估價。當我在實踐中得出的估價結(jié)果與實際市場價值相吻合時，我感到了極大的滿足感。
收獲與體會。
通過這次培訓(xùn)，我不僅學(xué)到了土地估價的理論知識，還進一步認識到實踐對于提高專業(yè)水平的重要性。只有在實踐中運用所學(xué)理論，才能更加深入地理解和熟練掌握土地估價的技能。此外，我還結(jié)識了一些經(jīng)驗豐富的估價師，通過他們的講解和分享，我進一步擴展了自己的視野，提高了自己的工作能力。
總結(jié)。
通過這次關(guān)于土地估價的心得體會培訓(xùn)，我獲益良多。我不僅對土地估價的原理和方法有了更深入的了解，還在實踐中鍛煉了自己的估價技能。這次培訓(xùn)加深了我對土地估價工作的認識，更重要的是，培養(yǎng)了我對專業(yè)工作的熱愛和責(zé)任感。我相信，通過不斷學(xué)習(xí)和實踐，我會不斷提高自己的水平，在土地估價領(lǐng)域取得更出色的成績。
土地估價師的培訓(xùn)心得體會3
土地是農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，決定著糧食產(chǎn)量和農(nóng)民的生活質(zhì)量。因此，提高土地利用率和保護土壤成為了當今農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題之一。為了提高農(nóng)戶的土地管理能力，我參加了一次關(guān)于土地培訓(xùn)的學(xué)習(xí)班。在這次學(xué)習(xí)中，我深刻感受到了土地培訓(xùn)對農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要性，也從中獲得了許多寶貴的經(jīng)驗和體會。
理論學(xué)習(xí)。
在培訓(xùn)班的一開始，我們首先接受了一些基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí)。我們學(xué)習(xí)了土地的基本概念和分類，了解了土地與農(nóng)田的關(guān)系，以及土壤的組成和性質(zhì)。同時，我們也學(xué)習(xí)了土地質(zhì)量評估和土地利用規(guī)劃的方法。這些理論知識為我們后續(xù)的實踐操作提供了必要的基礎(chǔ)。
實踐操作。
在培訓(xùn)的實踐環(huán)節(jié)中，我們通過實地考察和操作，進一步掌握了土地管理的具體技巧。我們了解了土壤質(zhì)地、水分含量、有機質(zhì)等對耕作的影響，并學(xué)習(xí)了相關(guān)的調(diào)節(jié)措施。我們還學(xué)會了如何科學(xué)施肥，合理選擇農(nóng)作物的搭配種植，以提高土地的利用效率。通過實際操作，我們不僅更加深刻地體會到了土地管理的重要性，也掌握了一些解決問題的方法。
經(jīng)驗總結(jié)。
這次土地培訓(xùn)不僅讓我理論和實踐相結(jié)合，也給我?guī)砹嗽S多寶貴的經(jīng)驗。首先，了解土地的基本知識是提高土地管理能力的重要前提。只有掌握了土地的分類、組成和性質(zhì)，才能更好地進行土地管理工作。其次，實踐是進一步提高土地管理能力的關(guān)鍵。只有親自動手操作，才能真正理解理論知識的應(yīng)用，并發(fā)現(xiàn)其中的一些問題和解決方法。最后，交流和分享經(jīng)驗也是非常重要的。通過與其他農(nóng)戶的交流，我們可以學(xué)習(xí)到更多的實踐經(jīng)驗和解決問題的方法，進一步提高自己的土地管理能力。
結(jié)語。
通過這次土地培訓(xùn)，我深刻地認識到了土地管理對農(nóng)業(yè)發(fā)展的.重要性，也學(xué)到了許多有益的知識和經(jīng)驗。今后，在農(nóng)田管理工作中，我將努力將學(xué)到的理論和技巧運用到實踐中，提高土地利用率，保護土壤，為農(nóng)業(yè)發(fā)展做出自己的貢獻。同時，我也希望更多的農(nóng)戶能夠參加類似的培訓(xùn)，提升自己的土地管理能力，共同推動農(nóng)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
土地估價師的培訓(xùn)心得體會4
本人于9月28—29日參加了天津市土地估價協(xié)會組織的土地估價實務(wù)培訓(xùn)。這次培訓(xùn)xx等三位同志行業(yè)理論知識扎實，實踐經(jīng)驗豐富的老師結(jié)合土地估價師案例針對估價工作中常易犯的錯誤從以下四個方面進行了講解和點評：
1、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)問題的講解；
2、耕地保護相關(guān)內(nèi)容講解；
3、土地出讓價格評估若干問題研究；
4、銀行抵押風(fēng)險把控。
在培訓(xùn)期間，我們認真學(xué)習(xí)了自治區(qū)協(xié)會安排的這4門課程，通過這次學(xué)習(xí)，我們感覺受益匪淺，開闊了眼界。自己體會最深的是以下幾個方面：
一是銀行抵押風(fēng)險把控中要避免土地使用權(quán)2年閑置被無償收回的風(fēng)險。一旦被認定為閑置土地，銀行的抵押權(quán)會受到威脅。我聽了老師的講解后，認識到我們土地評估機構(gòu)作為向銀行等金融機構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，對抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。
二是特別關(guān)注土地使用權(quán)抵押項目規(guī)劃指標批準文件的有效期。在評估土地時，我們要求委托方提供土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)用地土地作用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果已經(jīng)動工開發(fā)的，還要求委托方提供工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場價值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可文件。按照規(guī)范出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)該附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時，對于未動工開發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過了有效期的。要避免規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的.市場價值受到影響，進而影響到土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。
總的來說非常慶幸參加了這次培訓(xùn)班，讓繼續(xù)教育時間雖短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了對估價遇到的困難問題有了新解答，對整個行業(yè)的發(fā)展認識也會有進一步的提高。
土地估價師的培訓(xùn)心得體會5
本人于9月28—29日參加了天津市土地估價協(xié)會組織的土地估價實務(wù)培訓(xùn)。這次培訓(xùn)王月紅、朱霞、楊志三位行業(yè)理論知識扎實，實踐經(jīng)驗豐富的老師結(jié)合土地估價師案例針對估價工作中常易犯的錯誤從以下四個方面進行了講解和點評：
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)問題的講解；
2。耕地保護相關(guān)內(nèi)容講解；
3。土地出讓價格評估若干問題研究；
4。銀行抵押風(fēng)險把控。
在培訓(xùn)期間，我們認真學(xué)習(xí)了自治區(qū)協(xié)會安排的這4門課程， 通過這次學(xué)習(xí)，我們感覺受益匪淺，開闊了眼界。自己體會最深的是以下幾個方面：
一是銀行抵押風(fēng)險把控中要避免土地使用權(quán)2年閑置被無償收回的風(fēng)險。一旦被認定為閑置土地，銀行的抵押權(quán)會受到威脅。我聽了老師的講解后，認識到我們土地評估機構(gòu)作為向銀行等金融機構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，對抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。
二是特別關(guān)注土地使用權(quán)抵押項目規(guī)劃指標批準文件的有效期。在評估土地時，我們要求委托方提供土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)用地土地作用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果已經(jīng)動工開發(fā)的，還要求委托方提供工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場價值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的`施工許可文件。按照規(guī)范出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)該附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時，對于未動工開發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過了有效期的。要避免規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場價值受到影響，進而影響到土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。
總的來說非常慶幸參加了這次培訓(xùn)班，讓 繼續(xù)教育時間雖短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了對估價遇到的困難問題有了新解答，對整個行業(yè)的發(fā)展認識也會有進一步的提高。
土地估價師的培訓(xùn)心得體會6
本人于10月17—18日在重慶市工商大學(xué)學(xué)豪酒店參加了土地估價師西部援助計劃重慶培訓(xùn)班繼續(xù)教育培訓(xùn)，主辦方邀請了四位行業(yè)內(nèi)理論知識扎實，實踐經(jīng)驗豐富的老師授課，他們分別是北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司的梁津老師，陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司的石桂琴老師、北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司的魏新老師及趙松老師，梁津老師講解了《土地使用權(quán)抵押的法律體系、過程風(fēng)險、案例分析》，石桂琴老師講解了《土地估價報告撰寫中常見的邏輯性和一致性問題分析》，趙松老師講解了今年國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知（國土資廳發(fā)[20xx]20號），魏新老師著重講了《土地估價報告的制作》。 四位老師憑著對法規(guī)政策的深刻理解，結(jié)合土地估價案例，針對土地估價工作中常犯易范的錯誤，從四個不同方面講行了講解和點評。非常感謝主辦方請到這么好的老師來授課，既有理論又有實戰(zhàn)經(jīng)驗，讓我們這些實踐經(jīng)驗有待提高的估價師受益匪淺，深受啟發(fā)。特別是梁津老師對土地使用權(quán)抵押的過程風(fēng)險、案例分析，石桂琴老師對報告撰寫中常見的邏輯性和一致性問題分析，感覺完全是針對我專門講解的，就好象他們看見我作的土地估價報告，單獨對我點評一樣，讓我深有感觸，下面我就這次培訓(xùn)談?wù)勎业膸c體會。
一、地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不得單獨抵押。
在實際的評估工作中，我還沒有遇到過劃撥土地單獨抵押的案例，遇上的都是地上有建筑物且辦理了合法房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，在評估時評估整個房地產(chǎn)的價值，然后扣除應(yīng)補繳的土地出讓金，就得出了估價對象的評估價值。以我的理解，既然產(chǎn)權(quán)證上土地出讓方式
為劃撥的房地產(chǎn)可以抵押，那地上無建筑物的劃撥土地也可以評估價值后抵押。梁津老師講了劃撥土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年國務(wù)院第55號）第45條規(guī)定：符合以下條件，經(jīng)土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，劃撥土地的土地使用權(quán)可以抵押：……（3）土地使用者具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；……依第（3）款要求，劃撥土地上應(yīng)該有建筑物，才附合劃撥土地的土地使用權(quán)可以抵押的.條件。可見，劃撥土地使用權(quán)在無地上建筑物、附著物的情況下，不能設(shè)定抵押。聽了梁津老師以上關(guān)于劃撥土地使用權(quán)抵押的講解，慶幸在工作中還沒碰上要求評估劃撥土地使用權(quán)的案例或者咨詢，否則就鬧笑話了。
二、土地使用權(quán)2年閑Z被無償收回的風(fēng)險
根據(jù)20xx年5月22日最新修訂的《閑Z土地處Z辦法》（以下簡稱《辦法》）第十四條第（二）款規(guī)定：未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。雖然有此規(guī)定，而在實際執(zhí)行中，因為眾所周知的原因，到目前為止，還沒有哪一家開發(fā)商兩年前甚至十年前拿的地被無償收回。因此，我在遇到評估此類土地價值時，也僅僅是在報告中向報告使用人提示，請報告使用人關(guān)注。而在內(nèi)心，對土地使用權(quán)閑Z2年會被無償收回，不以為然。梁津老師強調(diào)：土地使用權(quán)被無償收回，原使用權(quán)人名義的土地使用權(quán)滅失，設(shè)立在土地使用權(quán)上抵押權(quán)隨之滅失，其為銀行貸款所起的擔(dān)保作用不復(fù)存在，金融機構(gòu)的優(yōu)先受償權(quán)也消失。而《辦法》取消了銀行作為抵押權(quán)人，在擬定閑Z土地處Z方案過程中的參與權(quán)，在閑Z土地的處Z過程中，銀行失去了在擬定處Z方案過程中保護自身權(quán)益的主動機會。一旦被認定為閑Z土地，銀行的抵押權(quán)會受到威脅。我聽了梁老師以上的講解后，認識到我們土地評估機構(gòu)作為向銀行等金融機構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，對抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。
三、關(guān)注土地使用權(quán)抵押項目規(guī)劃指標批準文件的有效期
在評估土地時，我們要求委托方提供土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)用地土地作用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果已經(jīng)動工開發(fā)的，還要求委托方提供工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場價值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可文件。按照規(guī)范出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)該附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時，對于未動工開發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過了有效期的。在沒參加這次培訓(xùn)班前，實事求是地講，我也沒重視項目規(guī)劃指標批準文件的有效期問題，發(fā)現(xiàn)不在有效期內(nèi)，往往催一催或者問一問委托方，要求他們提供最新的規(guī)劃指標文件，或者要求他們解釋。實在提供不出來，為圖省事，就直接采用已過了有效期的規(guī)劃指標文件中的參數(shù)進行評估，沒有意識到規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場價值會受到影響，進而影響到土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。
四、實際用途與登記用途不一致物業(yè)的評估
在講課中，梁老師舉了一個案例，就是開發(fā)商將臨街樓房建成了臨街商鋪并按照商鋪出售，但在辦理產(chǎn)權(quán)證書時，開發(fā)商為了逃避一些費用，將商鋪仍按規(guī)劃批準的住宅用途辦理了產(chǎn)權(quán)證。而在現(xiàn)實生活中，物業(yè)登記用途為住宅，而實際用途為辦公或商業(yè)，我在評估工作中，還遇上過登記用途為工業(yè)用房，實際用途為商業(yè)的極端案例。
如果嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變用途均屬違規(guī)，應(yīng)由政府有關(guān)部門進行查處，以前在評估這種物業(yè)時，我也是按證載用途評估其價值，但評估結(jié)果與市場實際售價有一定差距，自己也知道與市場價值不符，與客戶溝通，客戶對評估結(jié)果也不認可，感到很尷尬。針對這種情況，梁老師提出了解決方案：可以按照實際用途的正常市場價格評估，再扣除估價基準日應(yīng)補交的出讓金，得到最終價值。我覺得梁老師提出的這個解決方案太好了，今后再遇到類似情況，我就知道怎么處理，與客戶也好解釋和溝通了。
梁老師講的土地剩余使用年限對抵押期間的影響、建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)問題、政府儲備土地抵押等問題，對我們的土地評估實際工作都有很大幫助。
五、地價影響因素分析與估價方法及參數(shù)取值之間的不一致
在出土地估價報告時，經(jīng)常因為客戶催得急，時間緊，只重視估價方法和參數(shù)取值及測算，忽視了地價影響因素分析，甚至直接粘貼復(fù)制同一地區(qū)的地價影響因素分析。將這兩部分割裂開來，未考慮地價影響因素與地價水平確定的關(guān)聯(lián)性。石桂琴老師不愧是資深的土地估價師，把我們在撰寫土地估價報告中常犯的一些錯誤都列了出來，比如：在一般因素分析中，前面對當?shù)氐禺a(chǎn)市場進行分析時，得出的結(jié)論是“地產(chǎn)市場活躍，地價逐步上升”，在估價方法選擇的闡述中，卻給出“當?shù)毓I(yè)用地交易很少，市場不完善，且可比性差，不適于選用市場比較法”的理由；在一般因素和區(qū)域因素分析中，前面說“區(qū)域環(huán)境大大改善，土地升值較快”，而在地價確定時，對較低價格不作分析判斷，直接取了較高的權(quán)重；在市場比較法的區(qū)域因素分析中，說周圍環(huán)境較好、區(qū)域位Z較好、交通便捷度高等，而在基準地價系數(shù)修正法的區(qū)域因素修正的因素條件說明中，又和市場比較法不一致，甚至自相矛盾。
在聽了石老師的講課后，我的體會是：今后在撰寫報告時，一定要把報告作為一個整體，寫完后自我檢查，前后對比。
石老師還講了估價方法應(yīng)用中的不一致問題，比如在應(yīng)用市場比較法時，估價對象與比較案例的內(nèi)涵不相一致，估價對象為純住宅用地，所選比較案例為商住用地，這也是我在評估工作中最常犯的錯誤，今后在評估工作中要記住老師講的要點，吸取教訓(xùn)，嚴謹?shù)剡x擇每一個參數(shù)，合理分析確定估價結(jié)論，寫出合格的土地估價報告。
土地估價師的培訓(xùn)心得體會7
20xx年12月，我通過了土地估價師考試，真的非常幸運，我的付出終于有了收獲，今天很榮幸與大家一起分享關(guān)于考試的心得體會。
一、 明確目標， 訂立計劃
土地估價師實質(zhì)就是一次邁入土地估價行業(yè)的執(zhí)業(yè)門檻的一次考試，每門科目也都以及格60分為通過標準。某一科的100分和60分，對取得土地估價師資格而言，結(jié)果是相同的。而考試結(jié)果必然和你的重視程度，投入的時間和花費的精力等等是成正比的。
客觀地講，參加考試的目的就是為了通過土地估價師的考試，而不是為了單科的最高成績。所以，我們在學(xué)習(xí)的過程中，首先應(yīng)評估自己的實力，按自己的實際情況分配時間和精力。在復(fù)習(xí)時，要各科均衡，對于有些掌握不了的難點，不要過于在意。尤其是相關(guān)知識一科，對自己的專業(yè)和特長的方面，一定要掌握，考試中保證得分；而對于實在難以掌握的，在合理的情況下，該放棄的一定要放棄。只有這種切合實際的目標才能保證自己最大程度的成功。
一個良好的計劃是成功的開始，合適的計劃可以指導(dǎo)復(fù)習(xí)、監(jiān)控復(fù)習(xí)進程。計劃的安排是因人而宜的，因為每個人的時間安排都不一樣，有的可能是利用業(yè)余時間，有的可能是利用整塊的時間“專職”考試，那么就需要根據(jù)自己的情況安排一個合理的復(fù)習(xí)計劃。我考試第一年是利用工作業(yè)余和節(jié)假日時間復(fù)習(xí)的，第二年是在帶寶寶的過程過擠出時間來學(xué)習(xí)的，時間不是很固定，所以我沒有固定的規(guī)定每天看幾頁書，或者每天做多少題。
二、重視大綱，選擇指導(dǎo)書
考試大綱要重視，建議大家將考試大綱要求掌握的內(nèi)容，用不同的符號或不同顏色的筆在考試指定在教材中做好標記，以備在學(xué)習(xí)中掌控。
能否找到適合自己的指導(dǎo)書是通往成功的捷徑，協(xié)會推薦的`教材也很多，但在短時間內(nèi)通讀全部是不可能的，因此，每個人一定要選擇合適的教材。我選擇的是中科技大學(xué)出版社出版的全國土地估價師資格考試考點采分。另外城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、土地估價分等定級規(guī)程、相關(guān)法律法規(guī)等也是必不可少的資料。
通讀教材需要一定的時間和精力投入，因此通讀教材要早做安排。強調(diào)對教材的通讀，是要突出全面理解和融會貫通，并不是要求把教材的全部內(nèi)容一字一句背下來。通讀教材要注意準確把握文字背后的復(fù)雜含義，通讀教材還要注意不同章節(jié)的內(nèi)在聯(lián)系，能夠從整體上對應(yīng)考科目進行全面系統(tǒng)的掌握。
在對教材全面通讀的基礎(chǔ)上，我們更要注意抓住重點進行復(fù)習(xí)。每門課程都有其必考知識點，這些知識點在每年的試卷上都會出現(xiàn)，只不過命題形式不同罷了，可謂萬變不離其宗。對于重要的知識點，我們一定要深刻把握，能夠舉一反三。復(fù)習(xí)資料不宜過多，一兩本就夠了，多了容易眼花，反而不利于復(fù)習(xí)。
三、細化目標，系統(tǒng)而完整地復(fù)習(xí)
個人經(jīng)驗，復(fù)習(xí)中，可以分成三部分來進行：第一科土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)為一部分；將第二、三、四科（估價理論與方法、估價實務(wù)基礎(chǔ)、估價案例與報告）作為一個整體來進行；第五科相關(guān)知識為一部分；這樣可以保證知識的完整，同時也可以保證學(xué)習(xí)的條理性。尤其將第二、三、四科作為一個整體，系統(tǒng)進行學(xué)習(xí)，可以保證知識的完整性和對估價方法的理解；同時，將三科作為一個整體，也可以減輕心理負擔(dān)，增加通過的可能性。
只要認真復(fù)習(xí)，對大綱所要求的各個知識點一定充分掌握，考試通過是有很大把握的。 復(fù)習(xí)時要以考試大綱和歷年真題為主，以課件專家課座為輔。 完整而系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，不僅避免復(fù)習(xí)過程中的盲目，又保證了知識點的完整性，對于通過考試有很大的幫助。學(xué)習(xí)的過程，是一個不斷總結(jié)的過程。在階段性的復(fù)習(xí)完成之后，要進行必要的練習(xí)，最好的材料是歷年考試真題，以科目為單位為單位，視個人情況而定，建議至少看3遍，把每一道題都徹底搞清楚。
建議至少找三套模擬試題。一套在通讀教材后做，找到薄弱環(huán)節(jié)，在突擊考試重要考點時作為參考；一套在考試前一個月做，判斷一下自己的水平，針對個別未掌握的內(nèi)容有針對性地去學(xué)習(xí)； 一套在考試前一周做，按規(guī)定的考試時間完成，掌握答題的速度，體驗在考場中正式考試的感覺。如果有時間，能多做幾套模擬題，會更自如地應(yīng)對考試。
四、認真研究歷年考題
真題是不可或缺的復(fù)習(xí)資料，找?guī)滋渍骖}，在教材中將每一題的出處找到，并標記是哪一年的真題，當把近幾年的考題全部標好后，你就恍然大悟，原來考試的命題規(guī)律也就這么幾招。即使教材有變化，大納有調(diào)整，也一定要重視歷年真題的復(fù)習(xí)，因為萬變不離其宗。我們可以通過對真題的剖析，掌握命題人的命題思路，做到以不變應(yīng)萬變。
根據(jù)你在教材中標記的歷年真題，統(tǒng)計各章各節(jié)在歷年考題中所占的分值，一定要統(tǒng)計出來，這樣可圈定考試命題點，使以后有重點的學(xué)習(xí)時心中有數(shù)，而且可以更有效地利用復(fù)習(xí)時間。
在做歷年考題時，要抱有認真的心態(tài)，千萬不要草率寫上答案然后校對一下，對則過，錯則改改。無論你做的是對是錯，都必須看答案解析理解消化，尤其是做錯的，要思考錯在哪里，為什么會錯，如果是知識點沒有掌握，應(yīng)該翻書重讀以彌補缺漏。對于計算題，一定要動手按考試的要求寫一寫，算一算，千萬不要一想到用什么方法，怎樣解就過去，只有平日養(yǎng)成認真細致的習(xí)慣，考試中才會不慌不忙。對做錯的題要細心總結(jié)，避免在應(yīng)試中重犯錯誤。
五、意志堅定，建立自信，貴在堅持
當一切準備工作都已妥當，那么就該真槍實彈地進行復(fù)習(xí)了，計劃再好、分析再透徹，沒有時間和努力的保證一切都是空談，所以我的經(jīng)驗是“堅持”。雖然是陳詞濫調(diào)，但是我還是想突出的提出來，如果你真是想通過這個考試的話，那么無需多說，就是“堅持”二字，相信在我們認真分析、合理計劃和堅持努力的基礎(chǔ)上，一定可以收獲沉甸甸的希望信心果實。
考試是一次人生磨練，無論是成功還是失敗，都是對意志力的考驗。對多數(shù)做評估工作的人而言，土地估價師資格證書是必須取得的一個資格證。既然是必須的，就需要大家付出相應(yīng)的時間和精力。所以，在考試前需要大家堅定信念，不要輕言放棄。
在復(fù)習(xí)過程可能會有畏難厭煩情緒，這都是很正常的，一定要不斷給自己打氣、加油，并注意勞逸結(jié)合。在最后沖刺階段，要將自己的狀態(tài)調(diào)整到最佳考試狀態(tài)。 進入考場后，排除一切雜念，盡量使自己很快地平靜下來。試卷發(fā)下來以后，要聽從監(jiān)考老師的指令，填好姓名準考證號和科目代碼，涂好準考證號和科目代碼等。緊接著就是安心答題。
最后提一點，平常心也很重要，從某種程度上講，考試過關(guān)與否和考試準備情況無關(guān)，與考題難易程度也無關(guān)，而是跟心態(tài)有很大關(guān)系，所以一定要有謀事在人成事在天的心態(tài)，這樣心情好些，頭腦更清晰些，過關(guān)的機會就大些，祝大家考試順利！
土地估價師的培訓(xùn)心得體會8
土地估價違法案例一向備受關(guān)注，不僅僅是因為違法行為給社會造成的損失，更是因為其作為現(xiàn)代市場經(jīng)濟中重要的評估標準之一，其違法行為所帶來的社會危害。本文旨在通過具體案例剖析，深入探討土地估價違法行為本質(zhì)，總結(jié)出相關(guān)管控路徑，以期幫助社會各界更加明確土地估價方面的管理要求，減少類似違法減少之危害。
在多年的社會實踐中形成的土地估價準則在流程的應(yīng)用中常常出現(xiàn)諸多問題，比如為了謀取更多回報，評估機構(gòu)和評估師會出現(xiàn)提高評估價值或降低評估費用的問題，這種行為代表了滋生于規(guī)范之外的銷售欺詐，讓受益人巨大地受到侵害，原本是公平交易維護保障的土地交易，惡劣評估行為的出現(xiàn)助長了非公平競爭行為，同時影響了土地交易的正常運轉(zhuǎn)，因此，極端違反了法律規(guī)章和商業(yè)倫理在其中發(fā)揮應(yīng)有的.基礎(chǔ)作用。
那么究竟是什么原因?qū)е铝诉@一百態(tài)千姿的行為？路線圖可能非常多，包括市場機制不完善、監(jiān)管缺失、從業(yè)人員缺乏工作素養(yǎng)、以及評價標準不合理等，起因復(fù)雜，不可簡單化歸于某一點，但究竟歸納起來卻都指向了一個方向：信仰失落、責(zé)任缺失和利益誘惑。
為了有效規(guī)范市場，避免經(jīng)濟秩序的扭曲和不穩(wěn)定，我們需要制定嚴密的規(guī)范，而規(guī)范的形成則緊密關(guān)聯(lián)于實施的機器和途徑。從人來看，應(yīng)加強評估機構(gòu)的壓力，完善評價依據(jù)，保證評估質(zhì)量，從法律角度，加強法律制度的完備，不斷提高執(zhí)法力度，對于非法行為強力打擊，從組合上，應(yīng)該通過基礎(chǔ)教育、職業(yè)人員培訓(xùn)以及證書認證等步驟提升從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)和綜合能力，最終形成通行規(guī)范。
綜上所述，加強土地估價工作的管理和監(jiān)管刻不容緩，相關(guān)機構(gòu)應(yīng)該抓住機遇，加快立法步伐，強化行業(yè)自律，并在實際的市場監(jiān)管中通過有效的手段進行統(tǒng)一規(guī)范。同時，從保護群眾利益角度，需要引導(dǎo)全社會增強法律意識，維護市場健康發(fā)展，以達到促進社會和諧與共榮的目的，提升國家經(jīng)濟競爭力及大眾生活水平。
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