商業(yè)店鋪?zhàn)夥亢贤０?/p>
出租方：
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法定住址：</p>
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法定代表人：</p>
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職務(wù)：</p>
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委托代理人：</p>
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身份證號碼：</p>
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通訊地址：</p>
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郵政編碼：</p>
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聯(lián)系人：</p>
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電話：</p>
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傳真：</p>
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帳號：</p>
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電子信箱：</p>
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承租方：</p>
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法定住址：</p>
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法定代表人：</p>
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職務(wù)：</p>
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委托代理人：</p>
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身份證號碼：</p>
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通訊地址：</p>
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郵政編碼：</p>
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聯(lián)系人：</p>
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電話：</p>
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傳真：</p>
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帳號：</p>
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電子信箱：</p>
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出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：</p>
<p>
第一條 房屋坐落地址</p>
<p>
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲___________號，建筑面積____________平方米。</p>
<p>
第二條 租賃期限</p>
<p>
租期____________年，自____年_____月____日起至____年_____月____日止。</p>
<p>
第三條 租金和租金交納期限：</p>
<p>
1、每年租金為為人民幣_(tái)___________元整(____________元)。月租金每平方米不得超過____________元，每米柜臺(tái)不得超過____________元。</p>
<p>
2、從第二年起，租金每年比上一年度增加____________元(即第二年為____________元，第三年為____________元，第四年為____________元)。</p>
<p>
3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分____________期付款，付款期限及金額約定如下：</p>
<p>
第一期：租金為____________，付款時(shí)間為____年_____月____日。</p>
<p>
第二期：租金為____________，付款時(shí)間為____年_____月____日。</p>
<p>
第三期：租金為____________，付款時(shí)間為____年_____月____日。</p>
<p>
4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。</p>
<p>
第四條 租賃期間房屋修繕</p>
<p>
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p>
<p>
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納</p>
<p>
1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。</p>
<p>
2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為____________度，電表底數(shù)為____________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。</p>
<p>
3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。</p>
<p>
4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。</p>
<p>
第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>
<p>
1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼。</p>
<p>
2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。</p>
<p>
3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。</p>
<p>
4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))，禁止出租并予以撤銷。</p>
<p>
5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p>
<p>
6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。</p>
<p>
第七條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>
<p>
1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。</p>
<p>
2、必須在承租柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。</p>
<p>
3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。</p>
<p>
4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。</p>
<p>
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。</p>
<p>
6、必須按稅務(wù)部門的'規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);</p>
<p>
7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。</p>
<p>
8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。</p>
<p>
第八條 出租方與承租方的變更：</p>
<p>
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。</p>
<p>
2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。</p>
<p>
第九條 違約金和違約責(zé)任</p>
<p>
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金____________元。</p>
<p>
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金____________元。</p>
<p>
3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。</p>
<p>
第十條 續(xù)租</p>
<p>
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。</p>
<p>
2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。</p>
<p>
第十一條 合同中止</p>
<p>
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：</p>
<p>
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;</p>
<p>
2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;</p>
<p>
3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金____________元。</p>
<p>
第十二條 合同的終止</p>
<p>
1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的;</p>
<p>
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;</p>
<p>
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;</p>
<p>
4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;</p>
<p>
5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;</p>
<p>
6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;</p>
<p>
7、____________。</p>
<p>
第十三條 免責(zé)條件</p>
<p>
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。</p>
<p>
第十四條 爭議處理方式</p>
<p>
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。</p>
<p>
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____________種方式解決：</p>
<p>
(1)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;</p>
<p>
(2)依法向人民法院起訴。</p>
<p>
第十五條 通知</p>
<p>
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用____________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。</p>
<p>
2、各方通訊地址如下：____________。</p>
<p>
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。</p>
<p>
第十六條 解釋</p>
<p>
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。</p>
<p>
第十七條 補(bǔ)充與附件</p>
<p>
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。</p>
<p>
第十八條 合同效力</p>
<p>
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為___年，自____年_____月____日至____年_____月____日。</p>
<p>
本合同正本一式____________份，雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。</p>
<p>
出租方(蓋章)：____________承租方(蓋章)：____________</p>
<p>
法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________</p>
<p>
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________</p>
<p>
____年_____月____日____年_____月____日</p>
<p>
簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：____________</p>
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